擦亮眼！一文读懂公寓和住宅的区别！
发布于2021-04-17
分类：房产资讯
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前段时间，某一线城市因公寓学位问题引发了舆论关注，一时间，公寓和住宅的差别、公寓怎么买的问题成为全民热议话题。众所周知，公寓的水电问题，一直是公寓市场的拦路虎，除了这方面，公寓和住宅还有很多不同，不懂行情的人要是跟风对其下手，极其容易亏损。住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。公寓产权年限一般是40年或50年，只有正规住宅产权年限才是70年。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，公寓会比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。所以除了一线城市的顶豪公寓，一般公寓建议投资自住，在条件允许的情况下，尽量购置住宅产品。
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