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擦亮眼!一文读懂公寓和住宅的区别!
发布于2021-04-17 分类:房产资讯 来源: 阅读(122)
如果手中资金只购买一套,你会买公寓还是住宅?

前段时间,某一线城市因公寓学位问题引发了舆论关注,一时间,公寓和住宅的差别、公寓怎么买的问题成为全民热议话题。


众所周知,公寓的水电问题,一直是公寓市场的拦路虎,除了这方面,公寓和住宅还有很多不同,不懂行情的人要是跟风对其下手,极其容易亏损。


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住宅和公寓分别是什么?
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住宅是专供人们居住用的房屋,它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。

一般是以家庭为单位居住,多为两室和三室。

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。

大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。


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公寓和住宅有什么区别?
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产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。

通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年。

其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

公寓产权年限一般是40年或50年,只有正规住宅产权年限才是70年。




水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。




居住舒适度不同

一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;

公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;

住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。




采光条件不同

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。




落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。

如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。




税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,公寓会比住宅负担更多的税费支出。


拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

所以除了一线城市的顶豪公寓,一般公寓建议投资自住,在条件允许的情况下,尽量购置住宅产品。


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